來源：中國時報【沈婉玉╱台北報導】

炒房稅負成本低又獲利高，讓各種炒房手法層出不窮。國稅局發現，近年來炒房貴婦幫、太子幫愈來愈多，不少投資客「揪團炒房」，以集資方式買賣房地產賺取高獲利但卻逃漏稅，未來國稅局將繼續針對「揪團炒房」進行大查稅。

以北區國稅局為例，從去年1月到今年2月底止，就查獲26件揪團集資炒房的逃漏稅案件，總補稅金額高達3.2億元，平均每件補稅金額超過1230萬元。

北區國稅局長李慶華表示，雖依現行法令規定，房地產買賣非實價課稅，稅負很低，但「揪團炒房」中不掛名的其他出資投資者，屬「隱名合夥」，炒房的獲利就算「其他所得」。也就是說，揪團炒房中掛名買賣的人不必實價課稅，但其他出資者就要依實際賺多少，併入所得課稅，最高稅率40％。

李慶華指出，房地產買賣需要高資本，很多資本不夠厚、口袋不夠深的投資客，會採揪團方式來炒房，以為神不知鬼不覺，但其實國稅局只要一查資金流程，就可知「有沒有鬼」。

從去年1月至今年2月底止，北區國稅局針對預售屋、成屋買賣等大查稅，共查出677件逃漏稅案件，補稅約5.3億元。其中屬於「揪團炒房」逃漏稅案件，雖只有26件，補稅金額卻高達3.2億元，占總補稅金額6成以上。

李慶華強調，依內政部房地產交易價格顯示，新北市房市炒作狀況不亞於台北市，尤其三峽地區房價漲最兇，因此去年售屋所得推定獲利標準，從8％調高至14％，漲幅75％。奢侈稅去年6月上路後，北區不動產奢侈稅申報案件共621件，件數在各國稅局中最多，占全國奢侈稅件數約3成。

近來不只股市讓人恐慌，房地產的走向也讓很多人感到焦慮。主要是今年6月實施的奢侈稅，對於2年內買賣房屋者課徵20%的高額稅負，這個措施讓很多近期買進房地產的人難以退場，面對經濟前景看壞，市場資金已經退潮，手中的房屋對很多人而言，恐怕已從資產轉變成負債。

投資人須了解，自古至今從未有一種商品的價格只會漲不會跌，從17世紀荷蘭人炒作鬱金香球莖，到目前的玉米、黃豆、小麥、黃金、原油、股票及房地產，炒作的本質就是利用資金拉抬，使商品的價格脫離應有的行情，之後利用媒體包裝吸引人們進場追逐已經偏高的商品，熱潮退去之後，商品價格回跌，當時因情緒受鼓動而進場追價的人因此蒙受金錢損失。

炒作是高段的騙術，有時還可配合政府的政策與社會氣氛，順勢大發炒作財，以大台北市地區為主的國內房地產價格，此波已上漲超過2至3倍，連續幾年的上漲走勢，已讓大多數民眾認為，房地產是只會漲不會跌的保值商品，卻未體察到當經濟衰退、資金短缺時，房地產下跌的幅度與變現的難度，遠大於股票。

此次房地產榮景造就很多富豪，這些人獲利多已入袋，目前市場房地產大多在追價者手上，套牢資金難以計數，如今全球經濟前景堪慮，繼續擁有不只擔心行情往下走，還要負擔未來一年多的管理費與水電等開銷，但是變賣至少要損失20%的奢侈稅，落得進不得也退不得的處境。

東海商圈寸土寸金，因為一塊畸零地，屋主地主鬧得不可開交，屋主高掛布條抗議，說地主8坪畸零地，要賣3000萬，原來三間連在一起的店面，前方有一塊畸零地，地主法拍得標，租給攤販擺攤，攤位還擋了房子的側門，屋主說，地主吃人夠夠，要高價賣地或低價買屋，攤販成為地主委託人當二房東，說三千萬可以買別墅，開天價就是不打算賣。

屋主何先生：「我老人家實在很可憐，我還要貸款，突然還要這筆錢。」何老先生委屈的哽咽起來，門口掛著白布條說，前代表主席之子購買畸零地，8坪要賣3000萬，隔壁的鄰居也很慘，有門進不了。屋主陳先生：「旁邊這個門，用冰箱把我圍起來，這沒有辦法開，你看這樣惡不惡質。」

兩名60多歲的老先生，把畢生積蓄投資在這東海商圈店面房屋，不過有一塊畸零地，橫在三間店面門口，從巷口擺攤的到第二家結束營業的，還有飲料店前一部分，總共八坪畸零地法拍，被林先生購買下來。屋主何先生：「知道我買2000多萬，要我800萬900萬賣他，他才這樣一點點，這塊地要3000萬，吃人夠夠。」地主委託人程先生：「3000萬可以買別墅了，是因為我們就是不賣，所以你出再高的價錢也不賣。」

屋主說畸零被標走之後，對方強迫購買，現在攤販當起二房東，反控屋主之前八年沒有地權，還收租金。地主委託人程先生：「一共租金收了700萬，你想我當然要跟他要回這筆錢。」寸土寸金的東海商圈，有個位置擺攤子，都可能做起生意，如今因為雙方的宿怨，加上價格談不攏，黃金地成為是非之地。

國稅局說明，依據特種貨物及勞務稅條例施行細則第10條規定，非自願離職或其他非自願性因素出售新房地者，所有權人應檢附相關證明文件及說明向主管稽徵機關申請認定。經稽徵機關報經財政部公告認屬者，得不列入課稅範圍。

前開主管稽徵機關係指所有權人係中華民國國民，為戶籍所在地國稅局；營業人、法人為總機構或其他固定營業場所所在地國稅局；外國人或在中華民國境內無總機構或其他固定營業場所之外國法人，為不動產所在地國稅局。